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Une passoire thermique désigne un logement classé F ou G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique). En 2026, ces logements sont au cœur de toutes les préoccupations : interdiction de louer les G depuis janvier 2025, loyers gelés pour les F, et interdiction totale en 2028. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur, voici tout ce que vous devez savoir pour agir.
🏚️ Qu’est-ce qu’une passoire thermique ?
Un logement est qualifié de passoire thermique lorsqu’il est classé F ou G lors du Diagnostic de Performance Énergétique. Ces logements représentent aujourd’hui 5,2 millions de biens en France, soit près de 17% du parc immobilier.
| Classe DPE | Consommation (kWh/m²/an) | Statut |
|---|---|---|
| G+ | > 450 kWh/m²/an | 🔴 Interdit à la location depuis 2023 |
| G | 331 à 450 kWh/m²/an | 🔴 Interdit à la location depuis jan. 2025 |
| F | 251 à 330 kWh/m²/an | 🟠 Interdit à la location en 2028 |
| E | 181 à 250 kWh/m²/an | 🟡 Interdit à la location en 2034 |
📅 Calendrier des interdictions 2023-2034
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 a instauré un calendrier progressif d’interdiction de location des passoires thermiques. Voici les échéances à retenir absolument :
| Date | Mesure | Logements concernés |
|---|---|---|
| Depuis 2022 | Gel des loyers | Tous les F et G |
| Janvier 2023 | Interdiction de location | G+ (> 450 kWh/m²/an) |
| Janvier 2025 | Interdiction de location | Tous les G |
| Janvier 2028 | Interdiction de location | Tous les F |
| Janvier 2034 | Interdiction de location | Tous les E |
🔧 Quels travaux pour sortir du statut de passoire thermique ?
Pour améliorer la classe DPE de votre logement et sortir du statut de passoire thermique, plusieurs types de travaux sont possibles. L’idéal est de combiner plusieurs postes pour un gain maximal.
| Type de travaux | Gain DPE estimé | Coût moyen |
|---|---|---|
| Isolation combles perdus | +1 à +2 classes | 1 500 € – 3 000 € |
| Isolation murs (ITE/ITI) | +1 à +2 classes | 8 000 € – 20 000 € |
| Remplacement chaudière fioul → PAC | +2 à +3 classes | 10 000 € – 18 000 € |
| Double vitrage / fenêtres | +0,5 à +1 classe | 5 000 € – 15 000 € |
| VMC double flux | +0,5 à +1 classe | 3 000 € – 6 000 € |
| Rénovation globale (bouquet travaux) | +3 à +5 classes | 25 000 € – 60 000 € |
💰 Quelles aides financières en 2026 ?
Bonne nouvelle : de nombreuses aides permettent de financer une grande partie des travaux pour sortir du statut de passoire thermique. Voici les principales :
🏆 MaPrimeRénov’
Jusqu’à 90% des travaux pris en charge pour les ménages modestes. Cumulable avec les CEE. Disponible pour propriétaires occupants et bailleurs.
- Bleu : 80% de prise en charge
- Jaune : 70%
- Violet : 50%
- Rose : 35%
💳 Éco-PTZ
Prêt à taux zéro sans condition de ressources. Jusqu’à 50 000 € pour une rénovation globale. Remboursable sur 20 ans.
- 1 poste : 15 000 €
- 2 postes : 25 000 €
- 3 postes+ : 30 000 €
- Sortie passoire : 50 000 €
⚡ CEE (Certificats d’Économie d’Énergie)
Primes versées par les fournisseurs d’énergie. Cumulables avec MaPrimeRénov’. Montant variable selon les travaux et le fournisseur.
🏦 Aides locales
Régions, départements et communes proposent des aides complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre ADIL ou ANAH locale.
🔍 Par où commencer ? L’audit énergétique IA
Avant de vous lancer dans des travaux, il est indispensable de réaliser un audit énergétique de votre logement. Cet audit vous permet de :
- Connaître précisément votre classe DPE actuelle
- Identifier les travaux prioritaires à réaliser
- Estimer le gain de classes DPE après travaux
- Calculer les aides financières auxquelles vous avez droit
- Obtenir un plan de rénovation personnalisé
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✅ Ce qu’il faut retenir
- 🔴 Les logements G sont déjà interdits à la location depuis janvier 2025
- 🟠 Les logements F seront interdits en 2028 (sursis possible sous conditions de travaux)
- 💡 850 000 logements ont changé de classe grâce à la réforme DPE 2026
- 💰 Des aides jusqu’à 90% du coût des travaux sont disponibles
- 🔍 Un audit énergétique est la première étape indispensable